vendre un bien immobilier

Vendre un bien immobilier n’est pas toujours aussi simple qu’il n’y parait: déterminer le juste prix  du marché, connaître les obligations du vendeur, trouver un acquéreur, établir la promesse de vente pour enfin signer l’acte de vente chez le notaire.

Déterminer le prix

Déterminer un prix du marché n’est pas toujours simple. Pour y parvenir, plusieurs méthodes:

  • Analyser les petites annonces des journaux locaux et des journaux gratuits,
  • Consulter une agence immobilière,
  • Consulter un notaire

Les obligations du vendeur

Lors de la vente d’un bien immobilier, la loi impose un certain nombre de contrôles et diagnostics :

  • Etat parasitaire : recherche de la présence de termites dans le batiment.
  • Diagnostic amiante : recherche de matériaux contenant de l’amiante.
  • Diagnostic plomb : recherche de plomb dans les peintures.
  • Metrage : calcul de la superficie privative (loi Carrez).
  • DPE : Diagnostic de Performance Energétique.
  • ERNT : Etat des Risques Naturels et Technologiques.
  • Diagnostic gaz : état de l’installation intérieure de gaz.
  • Diagnostic électrique : contrôle de l’installation électrique (depuis le 1er janvier 2009)

Ces contrôles et diagnostics sont à la charge du vendeur.

Trouver un acquéreur

Pour vendre votre bien immobilier, vous pouvez :